когда у меня встал вопрос "куда податься" с магазином (в рамках квартиры-гаража я уже не помещался), то я просто пошел в райадминистрацию с вопросом: "Я - частный предприниматель, мне нужен склад, можно в подвале жилого дома." вот, собственно, и все.
Нынче я уж третий год арендую 200 квадратов.
кто не ищет - тот не находит.